در منطقه 6, بازار کهنه سازها داغ تر از نوسازها است!

در میان مناطق 22 گانه ی تهران، منطقه ی 6 برای اجاره ی مسکن محبوب تر است. طبیعی است که این محبوبیت به دلیل مرکزیت منطقه ی 6 است که اغلب ادارات و موسسات در این محدوده تمرکز یافته اند. با مراجعه به سایت رهن و اجاره می توانید دریابید که واحدهای بسیار متنوعی از اداری گرفته تا مسکونی در این منطقه وجود دارند. اما آیا متقاضیان می توانند در این منطقه واحد مطلوب را به راحتی پیدا کنند؟

به گزارش دیگ سنگی به نقل از دنیای اقتصاد، با وجود اینکه منطقه ی 6 تهران دارای بیشترین متقاضی برای رهن و اجاره است، واحدهای نوساز آن از اجاره بهای بسیار بالایی برخوردار بوده و اغلب متقاضیان قادر به اجاره ی آنها نیستند.
به دلیل گرانی اجاره بهای واحدهای نو در منطقه ی 6، مشاوران املاک عمده فعالیت خود را حول واحدهای کهنه تر ذکر می کنند.
منطقه ی 6 قلب اداری، تجاری پایتخت است که این موضوع تقاضا را برای اجاره ی واحدهای تجاری و مسکونی افزایش داده است. از آنجایی که اغلب ادارات و مراکز تجاری در این منطقه تمرکز یافته اند، کارمندان مایل هستند به محل زندگی خود نزدیک تر باشند. این واقعیت سبب می شود بازار اجاره ی آپارتمان در منطقه ی۶ همیشه داغ باشد.
بررسی سامانه ی اطلاعات بازار املاک ایران و سایت رهن و اجاره مسکن بیانگر این است که در یک ماه اخیر بیش از ۷۰ درصد موردهای اجاره داده شده، دارای عمری بیش از ۱۰ سال سن بوده اند که در برخی از محلهها متوسط سن بنای واحدهای اجاری به بیش از ۲۵ سال نیز رسیده است. مشاوران املاک اعتقاد دارند بخشی از این مساله ناشی از این است که عمده ساخت وسازهای منطقه ۶، با کاربری اداری و تجاری صورت میگیرد و با توجه به اینکه طی دو دهه اخیر، بسیاری از اراضی مسکونی در این منطقه، تغییر کاربری دادهاند، طبیعی است که فضا برای ساختوساز مسکونی به نسبت سایر مناطق، کمتر است.
از طرفی پهنههای مسکونی در محلههای مختلف منطقه ۶، اغلب دارای قدمت قابل توجهی هستند و میانگین سن بنای آنها در برخی از محلهها حتی بیش از ۳۰ سال است که البته بسیاری از آنها بازسازی شده و برای سکونت مناسب هستند. بهعنوان مثال، محلههای بهجتآباد، سنایی و بخشهایی از یوسفآباد، عمدتا میزبان آپارتمانهای کهنهساز هستند.
از طرفی دیگر قیمت پیشنهادی برای اجاره بهای آپارتمانهای نوساز در این منطقه بسیار بالا است به طوری که با برخی مناطق گرانتر شهر تهران برابری میکند. این موضوع سبب می شود متقاضیانی که به دنبال واحد نوساز هستند و مجبور نیستند در منطقه ی 6 زندگی کنند، مناطق دیگر را که بعضا در همین سطح قیمتی هستند و دارای بافت اداری نیستند را انتخاب کنند. این موضوع سبب پیشتازی اجاره ی کهنه سازها بر نوسازها در منطقه ی مرکزی تهران است.